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二手房卖不出去,是什么原因?

时间:2018-4-23 15:50:16 点击:

  核心提示:二手房卖不出去,是什么原因? 一方面要看二手房是怎么来的,是交替更换来的,还是炒房砸在手里的,目前来看炒房的人,持有房产的更多一些,都准备增值的时候,就变成了鸡肋,因为进入的人比较多,对吧? 另外,二手房卖不出去,都是一些三四线小城市,这些地方本来就不具备增值潜力,买了那么多房,不砸在你手里,砸在谁...

二手房卖不出去,是什么原因?

    一方面要看二手房是怎么来的,是交替更换来的,还是炒房砸在手里的,目前来看炒房的人,持有房产的更多一些,都准备增值的时候,就变成了鸡肋,因为进入的人比较多,对吧?

   另外,二手房卖不出去,都是一些三四线小城市,这些地方本来就不具备增值潜力,买了那么多房,不砸在你手里,砸在谁的手里,即使是投资,也要选择品牌开发商,品牌楼盘,增值潜力才会更大,例如一梯一户,电梯直接入户,一家两个车位,五星级物业服务,安全保障等,这类房子一定在后期具有更强劲的增值潜力,为什么,消费升级,有钱人多了,要求高了,简单吧?

     二手房何去何从,实际不是有没有人买的问题,而是一个战略格局的问题,还有就是供需的问题,现在北京,上海,广州,深圳,二手房的交易一直都比较靠前,北京首次二手房交易量大于新房网签数据,为什么呢?说明北京房地产,库存比较紧张,新房购买和土地供应价格高昂,催生了二手房市场;

   国内的房地产市场非常的奇葩,租售比,按照现在的房价来计算,很少有300个月能回收的住宅,也就是说租售比明显失衡,说明一个问题,就是新房盖的太多了,这也是为什么这次去困村搞的这么轰轰烈烈的一个重要的原因,但是,刚性的需求,看来一激发,就出来了;

   新房卖得好,谁还买二手房,毕竟在中国,二手这个词还是带有贬义性质的,中国人信奉风水,别人住过的房子,自己再去住进去,总觉得别扭,另外之前发生过,谁知道呀?于是都买房,再加上房价20年一直是只涨不跌的奇葩现象,买了就只赚了,于是一窝蜂的买;

   什么时候才会回归二手房的市场,就是能够市场自主调节的时候,经济比较稳定的时候,人口增长乏力的时候,不该大面积迁移的时候,进入稳定期的时候,新房审批制度,紧张的时候,二手房就显现出了自己的威力,现在的二手房市场,还是有点奇葩,真的奇葩,但是呢?

   一些库存基本消耗完毕的地方,二手房在2018年的销售,还是蛮多的,2018年很多城市的二手房销售成为主流,二手房的狂热,一定是新房建设比例较低的时候,二手房才会更加有市场!

   但是也会随着时间的推移,以及新民居,新生活,新要求下,房地产也在升级,升级的过程中,一些老旧的二手房,也是不值钱的,你可以看看20年前的二手房,用的是铝线,承载电压的能力逐渐下降,空调,微波炉,热水器不能同时使用,否则就要跳闸,这样的房二手房怎么买?过去20年房地产的高速发展,老旧的房子确实对于这个时代来讲,已经不堪一击了;

   一是二手房需要竞争,好房源自然不缺市场,学区,交通,户籍,小区品位,管理,物业这些都要优质,越优质的房子,越不缺市场,买卖一定畅通的,北京某某地的一个几平米的学区房子,还卖个几百万呢,一切看需求,价值;二是一二线城市二手房是未来趋势,三四线城市二手房,变得难受,也太正常了!

作者:不详 来源:网络
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